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更新时间：2024-01-31

摘要：购房交易风险提示：为确保房屋交易及资金安全，切实保障购房群众的合法权益，共青城市房联网络服务中心提示如下：

购房交易风险提示

为确保房屋交易及资金安全，切实保障购房群众的合法权益，共青城市房联网络服务中心提示如下：

一、购买新建商品房时注意事项

（一）查公示信息。在购买新建商品房时，请一定要认真查看所购楼盘现场信息公示是否齐全。主要包括“五证一书”即：《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《项目备案证书》；证书不齐全的房产千万不要购买，谨防上当受骗。

（二）房款入专户。在交纳房价款项时,应认真核验所购买房屋对应预售资金监管账号、监管银行等信息，将购房款项全额存入经房地产事务中心确认的资金监管账户中，不得存入开发企业其他银行账户。

（三）查合同备案。在签订《XXX商品房买卖合同（预售）》后，应主动查询个人网签合同的备案情况，网签合同备案情况查询网站。

（四）慎重签订网签商品房买卖合同。在购买商品房时，要仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效益。

（五）自行缴纳相关费用。新购商品房涉及个人契税和住宅专项维修资金的申报缴纳，请按相关部门规定自行办理，不要委托开发企业代收代缴。

（六）了解楼盘不利因素。购买房产前，请务必仔细查看楼盘公示的《项目不利因素特别提示》《前期物业服务合同》等信息，全面了解房源面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务保障等情况，确保安心置业。

二、购买二手住房时注意事项

（一）谨慎选择房产中介。选择房地产中介时，应选择具有工商营业执照，并取得全国房地产经纪人资格证书的合法经纪机构，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的房产中介。

（二）认真核对房屋信息。确定卖方是否与《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的所有权人一致，是否有共有权人，如有共有权人，则共有权人必须在相关合同上签字；是否存在查封、抵押等限制交易的情况；是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

（三）谨慎支付交易资金。买卖双方应当认真核对房款支付信息，严禁房地产中介机构或者房地产经纪人员代收代付交易资金。

（四）规范交易合同签订。签订购房合同时应使用规范的合同文本，充分阅读和认真理解买卖合同内容，防范一房多卖等行为；按照真实成交价格签订买卖合同，警惕为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

另外警惕！这些二手房潜藏风险，买前必看清楚！

买二手房，留神别踩坑！在共青城二手房市场，有些房子并不是看着漂亮就能买的。比如：

1、还没拿到房产证的预售房，你手里拿的可能只是个债权，别急着掏钱。

2、抵押或被查封的房子也是麻烦事儿，需要解除这些状态才能交易。

3、集资房、军产房、农民房这些听起来虽特别，但交易起来可得小心一些，特别是农民房，不是随便谁都能买的。

4、买经济适用房，也别急着转手，满五年才有可能，还得按规矩交钱给政府呢。

5、如果房子还有人住着，或者房主的户口还没迁出，这些都得提前搞定。不然，等你拿到钥匙，想住进去的时候，那是另一番麻烦。

购房风险处处有，比如卖家不是真正的房东，或者合同写得糊里糊涂，这都可能让你吃亏。还有，一定要记得，不动产交易得登记，手续齐全才能算数。

二手房买卖，可不是儿戏，法律里头说得清清楚楚，买了不该买的房，你还得有权退房，甚至要求卖家赔偿损失。所以啊，选房之前，得把情况摸透，保护自己的利益。

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