春节期间，亲戚朋友相聚，房子问题是饭桌上少不了的话题之一。最近，回老家过年，一个朋友向笔者提出了一个买房问题，顶楼和一楼到底值不值得购买呢？在他看来，再穷不买顶楼，再傻不买一楼，这是一句流行已久的买房法则了，但是随着建筑技术的发展，近些年市场上对于顶楼和一楼的态度出现了一些转变，不少人认为，与过去相比，如今的顶楼和一楼已经有了很大改善。因此，他现在比较纠结。那么，“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，这种说法到底还成立不成立呢？

其实，买房过程中，楼层选择是一件让所有人都纠结的事情，即使你选择了价格最高的黄金楼层，入住后可能也会遇到这样那样的问题。所以，在笔者看来，萝卜青菜各有所爱，各个楼层的利弊都是相对的，关键要看适不适合自己，比如你让恐高症住到顶楼，他打心里都不愿意。当然了，必须承认，根据以往的买房经验来看，在所有楼层中，顶楼和一楼确实最不受待见。不过，随着时间的推移，住房产品已经更新换代了，如今的顶楼和一楼还值得购买吗？接下来就好好分析一番。

大图模式

先来看看顶楼的优劣势

顶楼的优势十分明显，往往深受年轻人的喜爱。一是环境清净，噪音较少，私密性强，往往不受外界的打扰。二是由于采光、通风、视野比较好，所以基本就不存在蚊虫、潮湿、压抑等问题，居住体验相对不错。三是顶楼的价格较低，而且有时候开发商还会赠送露台、阁楼等，使用面积大大增加，综合来看性价比较高。

顶楼的优势明显，劣势也比较突出，往往给业主带来不少麻烦。一是对于二三十层的高层住宅来说，电梯故障不可避免，不仅上下楼是个问题，安全也存在隐患。二是顶楼的技术要求相对较高，一些开发商为了节约成本，使用了质量不过关的隔热、防水材料，结果很容易引起渗水、开裂、燥热等质量问题。除了以上这两大问题，顶楼水量不足，通风口异味，以及消防安全隐患等问题也时常出现。

大图模式

再来看看一楼的优劣势

如果说顶楼深受年轻人喜欢，那么一楼则更容易受到老年人的青睐。如果家里有老年人或者小孩，一楼的优势就更明显了，完全不用跟别人挤电梯，而且一旦遇到了地震、火灾等安全问题，一楼的逃生概率也相对要大得多。除此之外，和顶楼一样，一楼的另外一个优势就是价格相对较低，对于一些优质学区房、地铁盘来说，花较少的价钱享受同样的配套，确实挺划算。

当然，一楼存在的缺点也往往让业主犯愁。一是由于位于低楼层，无论是采光还是通风都要差一些，容积率较大的小区尤甚。二是经常受到环境卫生困扰，尤其是在夏天，不仅会受到蚊虫鼠蚁的影响，楼上住户乱丢垃圾、果皮等现象也较常见，这都会给一楼住户带来卫生问题。三是私密性较差，汽车、行人、小孩来来往往，多多少少会影响到睡眠质量。此外，潮湿、防盗等问题也比较常见。

大图模式

经过分析，顶楼和一楼的这些优缺点，在日常生活中，业主们都深有体会，也是业主们的一贯看法。长期下来，有些缺点被不断放大，结果一传十，十传百，越来越多的购房者对顶楼和一楼形成了不好的印象。不过，一些建筑学家告诉笔者，随着住房产品的更新换代和建筑技术的不断发展，如今顶楼和一楼存在的一些缺点也已经逐步得到了改善。因此，购房者的态度和眼光也应该与时俱进，随势而变。

比如，一楼的夏季潮湿问题。随着建筑技术的不断发展，如今越来越多的小区在一楼架设了架空层，或者车库分离技术，一楼的潮湿问题已经得到了明显改善。对此，网友@月牙儿表示，我家买的就是一楼，但是底下是车库，距离地面差不多1.5米，既不潮湿，也不耽误在家里看风景。

大图模式

再比如，一楼的环境卫生。随着现代物业管理水平的不断提高，尤其是业主们素质的不断提高，如今楼上住户乱丢垃圾、果皮等现象已经越来越少了。应该注意，最近这两年，国家开始推行垃圾分类试点工作。截至目前，上海、厦门、深圳、杭州等全国46个重点城市公布了垃圾分类实施方案，不仅学校开展垃圾分类教育工作，而且越来越多城市将垃圾分类列入立法计划，相信未来的社区环境会更加干净和美好。

还比如，大家关心的顶楼防水和隔热问题。搁以前来说，防水和隔热问题确实困扰了不少业主，但随着建筑技术的发展，防水隔热材料的升级，如今防水和隔热问题也已经有了很大改善。前段时间，一个朋友就告诉笔者，原先住五楼，但噪音太大，然后置换了一套顶楼，发现比想象的要好，顶楼楼板是双层，夏天没有那么热，冬天有暖气也不冷，关键也更加清净了。

大图模式

最后总结一下，建筑技术的发展，住房产品的更新换代是规律使然，在这个过程当中，购房者也应转变观念，与时俱进。通过文章分析，“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”的说法显然已经过时了，如果还抱着这种观念去选择房子，结果可能会错过很多性价比较高，品质也不错的好房子。当然，退一步来说，一楼和顶楼到底值不值得购买，不能绝对否定和肯定，汝之蜜糖，彼之砒霜，适合自己的就是最好的。