我的一个朋友，在去年终于买了房。从27岁到49岁22年的时间，终于因为孩子的婚房刚需无奈地出手了。前几天一起喝茶聊起来，他跟我讲述了他的22年卖房历程。

1998年的时候，县城的房价只有每平米不到400元，共青城的房价不到1000元/平米。人们刚刚经历了最后一批房改，还没有习惯自己掏钱卖房。而且，98年的金融风暴刚起，未来尚未可知。120平米的房子需要4.8万元，真的太贵了。于是我心想，这么贵的房子谁会买？看，大家都在观望，等着吧，会降价的！

看着房价的一轮飞涨，时间很快到了2003年。

2003年，房价已经逼近每平米800元，几年时间几乎翻倍。国家终于看不下去了吧，6月13日，121号文《关于进一步加强房地产信贷业务管事的通知》发布，对楼市进行进一步调控。

人们开始琢磨，疫情对经济冲击这么大，国家又严控房地产，这下房价该跌了吧？我也想，如果能跌到每平600元，手上4.8万，再贷款2.4万，还是可以承受的！

就在这一年，非典疫情大面积爆发。大家对楼市调控和疫情冲击下的房价下跌充满了信心。

可惜，天不随人愿。接下来的事实竟然是这样的：2004年，全国主要城市房价涨幅超过了40%！

我和许多观望的人们一样，心急如焚。

终于，针对暴涨的房价，2005年和2006年，顶层连续两年分别出台"国八条"、"国六条"调控政策抑制"失控"的房价。无奈，房价很是不给面子，自顾自地一路北上，并翻了跟斗，直逼每平1700元的高价！

许多急不可耐的一部分人开始出手了，交首付，办贷款，戴着一顶别人友情赠送的"房奴"帽子，承受着降低生活质量的压力，买上了房子。

而我，即使贷款，原来的4万8也不够首付了，只能再动用这几年的储蓄，而且120平的房子需要贷款20万！这是一个令人恐惧的数字！再等等，再等等，总不能永远这样涨下去！我不停地安慰自己。

而就在之后，顶层新的调控政策来了。2007年，顶层出台《关于加强商业地产信贷管理的通知》。住宅市场迅速变冷。