今明两年有买房打算，并且想买期房的购房者，要注意房企的选择，以下4类房企要远离：

第一，资金紧张的小房企

小房企本身资金就比较紧张，很难承担起大的风险，比如今年这样的黑天鹅事件，不少小房企在这个期间倒下，根据人民法院网的公示，1~9月份，已经有近400家房企破产倒闭，主要以中小房企为主。房企破产倒闭，不光是企业保不住，关键在于房企现有的在建楼盘，相当于要烂尾，房子一旦烂尾，购房者面临的就是血本无归。而如今，冬季第二波疫情可能还要出现，小房企在这个阶段能否支撑住也是未知数。因此，为了自己的血汗钱不打水漂，在选择房企时，还是远离小房企的期房比较保险。

第二，负债高的大房企

既然小房企的期房有风险，是不是大房企就绝对安全呢？这是错误思维，大房企虽然资金雄厚，但相对的他们项目多，负债也比小房企更高，一旦资金链断裂，不光是一两个楼盘面临烂尾，可能有大批楼盘将停工。参考今年某上市房企，频频曝出房屋烂尾，楼盘停工问题，不少业主眼看收房时间到来，自己的房子却还没有完工，心里别提多着急。而根据贝壳研究院发布的报告显示，今年1~10月房企境内外债券累计融资额近10283亿元，11月房企到期待偿负债达到1071亿元，是今年内最大规模。因此，买房时，还是要关注下房企负债，尤其是大房企，如果出现负债高，还款难的情况，这类房企要坚决远离。

第三，房企负责人被处罚

今年6月中旬，某集团房企原董事长被开庭宣判，因猥亵儿童罪判处5年有期徒刑，虽然案子已经告一段落，但受此影响，大家在买这类房企的房子时，心里还是会有些别扭。而一个房企因负责人造成名声变差后，即便更换了新负责人，很多人一时可能还是无法接受，尤其是关于伤害幼童的问题上，大家更是深恶痛绝。那么，房企受到这样的影响，对于销售也会有一定的阻碍。购买了这类房企的房子，以后想要转手，也会很难了。

第四，房企开发商是“老赖”

最近，“明星老赖父母”一事被多次刷上热搜，某明星父母名下房企，私自将楼盘抵押，几百位业主因为房子烂尾，房屋质量缺陷，以及房产证难办理问题处于维权难处境，看着明星一家住着豪宅，开着豪车，自己家的房子因为烂尾，居住都是问题，心里的落差可想而知。这一事件也给我们留下一个警示，买房前必须看房企开发商的人品，属于这类自己家有钱，专门坑购房者的老赖，他们建造的房子，是万万不能碰的。