商品房和商住房是什么意思？到底有何区别呢？说到房产，人们就会想到商品房和商住房，但是有些购房者会把这两种房子弄混，因为他们只有一字之差，但是有很多地方是不同的。那么到底什么是商品房，什么是商住房呢？

商品房是指在市场经济条件下，具有出让土地使用权资格的房地产开发商经营的房屋，按市场价格出售。

商住房是指可以作为房屋或者店面使用的房屋;或者楼下有店面，楼上有房子，产权归同一人所有。

商品房和商住房到底有何区别呢？

1.产权年限不同

顾名思义，商品房就是有价格标签的房子，可以买卖。它受法律保护，目前的商品房房产权一般在70年左右。商住房通常以公寓比较多，它是一种可以与商用房和普通住宅结合使用的住宅，使用寿命一般为40年。买过房子的人都知道，使用年限并不取决于你什么时候买的房子。它是根据开发商的土地收购开始计算的。换句话说，商品房的使用年限是60年以上，而商住房的使用寿命是30年以上，差距真的很大。

2.优惠福利不同

商品房有一些福利商住房是没有的，有的人买房准备落户，或者涉及到孩子教育的问题的，由于商住房用地是作为商业用途备案的，因此房产证上土地性质那一栏就要写上非住宅用地，即业主不能落户。此外，不仅商住房不能落户，而且附近的学校也很少。如果你打算做生意，你可以考虑商住房，但如果你想获得住宅的福利，那么商品房更合适。另外，对于商品房这种两用房，首付款通常比较昂贵，甚至高达50%。即使总房价不是很多，可对于50%的首付和商品房的30%首付差别不大，所以一般来说，商品房性价比更高。

3.秘方的限制不同

相信大家都应该听说过政府的限购政策，限购主要针对的是商品房，所以多次购房商住房不会受到太大的影响。事实上，由于限购政策的出台，会有更多的人选择商住房，而且没有限购限制。

4.房屋户型不同

虽然两套房子都有居住功能，但它们的户型不同。一般情况下，商住房出售后户型可供选择的空间较少，而商品房的选择余地较多。因此，商品房在户型上更有优势。

另外，在房屋装修方面，商住房的装修成本会远远高于商品房，商住房的物业也会比较高。

虽然商品房和商住房只有一字之差，但两者是有很大区别的，所以在买房之前，购房者一定要注意，不要因为自己的粗心选择而后悔。